Už jste zkusili všechno – kromě jediné věci, která funguje.
Jak při koupi nemovitosti nenaletět a nepořídit dům nebo byt, který vás finančně položí?
Metoda 5P od autorizovaného stavebního inženýra. Žádné obecné rady z internetu, žádné drahé inspekce. Naučíte se systematicky prohlédnout každou nemovitost a to s jasným plánem, ne se strachem. A po podpisu budete mít klid v hlavě, ne otázky, co vás teprve ve vašem vysněném bydlení čeká.
Co získáte?
Půjdete na prohlídku sebevědomě a s plánem, ne s nadějí
Víte přesně,
co kontrolovat
Po prostudování průvodce budete mít jasný checklist, od dokumentů, přes konkrétní kontrolu rozvodů. Už nikdy nebudete stát uprostřed místnosti s pocitem "a co teď?".
Rozpoznáte,
kdy odejít
Naučíte se rozlišit běžné opotřebení od vážného problému za statisíce. Budete vědět, kdy je lepší říct ne, než litovat po podpisu.
Vyjednáte cenu
na základě faktů
Když odhalíte skutečný stav nemovitosti, máte v ruce konkrétní argumenty pro slevu. Ne jen pocit, že se vám to zdá drahé.
„Prověření skrytých vad panem Lukešem bylo na jedničku, byl velmi vstřícný a inspekce proběhla v brzkém termínu. Prohlídka byla důkladná a podrobná, stejně jako vyhotovení podrobného výstupu. Děkuji.“
Ivana Sýkorová
20+ let praxe, díky kterým umím odhalit více skrytých vad než si dokážete představit
Metoda, která je ověřená tisíci inspekcemi nemovitostí
Jsem autorizovaný stavební inženýr, který za více než 20 let zkušeností viděl víc skrytých vad, než si dokážete představit. A přesně tento můj pohled vám dávám k dispozici. Nekupujte nemovitost, do které budete jen sypat peníze.
1 200+
realizovaných inspekcí nemovitostí
4,9/5
hodnotí mé služby klienti na Googlu
20+
let praxe ve stavebnictví a řízení projektů
Tohle řeší každý, kdo kupuje dům, byt nebo pozemek
Jsou vám tyto situace při koupi důvěrně známé?
Jdete na prohlídku a nevíte, co zkontrolovat a kam se dívat?
Chodíte kolem nemovitosti, makléř mluví o krásné kuchyni. No a vy si uvědomíte, že jste zapomněli zkontrolovat základy, elektřinu, nebo se zeptat na fond oprav.
Vidíte prasklinu, ale netušíte, co znamená?
Nevíte, jestli jde o běžné smrštění omítky za 5 tisíc, nebo o sedání základů za půl milionu. A makléř chce prodat, takže problém logicky zjednodušuje.
Rozhodujete se pod tlakem a pocitem, že vám něco uniká?
Makléř tlačí na podpis do 3 dnů, rodina se ptá „tak co, bereme to?“. A vy si nejste jistí, protože vám chybí systém a informace, jak vše vyhodnotit a rozhodnout se správně.
Srovnání s konkurencí
Proč toto není jen další
e-book z internetu
Na rozdíl od obecných rad „podívejte se na zdi“ dostáváte konkrétní metodu, kterou používám při profesionálních inspekcích za desítky tisíc. Jednoduše stejný postup, který jsem vytvořil za 20+ let praxe.
Srovnání s konkurencí
Běžné řešení na trhu
Obecné rady a články z internetu
Metoda
5P
Můj
průvodce
Systematický postup krok za krokem
Checklisty k vytištění na prohlídku
Metoda ověřená tisíci inspekcemi
Autor s autorizací ČKAIT
Přednostní přístup ke mně
„Pan Lukeš nám pomohl s prohlídkou dvou bytů v Praze a ukázal nám technické detaily, kterých bychom si vůbec nevšimli. Dostali jsme detailní report a měli jsme jasno.“
Kupující bytu v Praze
To je můj příběh
Makléř prodává.
Ale kdo chrání kupujícího?
Byl jsem student, stál v hokejové hale ve Vítkovicích a poprvé mi došlo, jaký rozdíl může být mezi projektem na papíře a skutečným stavem budovy. Šel jsem tehdy na technickou kontrolu se zkušenějším kolegou a viděli jsme věci, které nikdo jiný neviděl. Střecha, která vypadala v pořádku, skrývala problémy za statisíce. Systematická inspekce nemovitostí u nás tehdy prostě neexistovala.
Po škole jsem začal studovat, jak to funguje v zahraničí, tam byla inspekce běžná věc. A pak se začali ozývat kamarádi, rodina, známí: „Václave, mám koupit tenhle dům? Co si o tom bytě myslíš?" Makléř prodává, ale kdo chrání kupujícího? Postupně mi docházelo, že problém není v tom, že lidé neumí nemovitost posoudit. Prostě na to nemají systém. Tak vznikla Metoda 5P, jako praktický rámec, který sám používám při každé inspekci. Díky němu může i běžný člověk přijít na prohlídku nemovitosti a vidět ji očima zkušeného inspektora.
Ing. Václav Lukeš
autorizovaný stavební inženýr
Cesta k metodě 5P
Kamarádi za mnou chodili pro radu ohledně koupě a trh měl mezeru. Rozhodl jsem se ji zaplnit.
Za posledních 20+ let jsem prošel cestou od studenta na první technické kontrole až po autorizovaného inženýra, který pomohl stovkám lidí nekoupit něco, co by je stálo další investice a starosti.
2009
Vlastní podnikání. Začal jsem pracovat nezávisle a nést plnou odpovědnost za každý výsledek.
2018
Začal jsem aplikovat zahraniční přístupy na český trh a vytvářet vlastní metodiku.
2001
Moje první inspekce v hokejové hale ve Vítkovicích – moment, kdy jsem pochopil rozdíl mezi projektem a realitou.
2013
Získávám autorizaci ČKAIT. Oficiální potvrzení odbornosti v oboru pozemní stavby.
2023
Vytvářím Metodu 5P. Z tisíců inspekcí vznikl systém, který teď může používat každý kupující.
Cesta k metodě 5P
Kamarádi zap mnou chodili pro radu ohledně koupě a trh měl mezeru. Rozhodl jsem se ji zaplnit.
Za posledních 20+ let jsem prošel cestou od studenta na první technické kontrole až po autorizovaného inženýra, který pomohl stovkám lidí nekoupit něco, co by je stálo další investice a starosti.
2001
Moje první inspekce v hokejové hale ve Vítkovicích – moment, kdy jsem pochopil rozdíl mezi projektem a realitou.
2009
Vlastní podnikání. Začal jsem pracovat nezávisle a nést plnou odpovědnost za každý výsledek.
2013
Získávám autorizaci ČKAIT. Oficiální potvrzení odbornosti v oboru pozemní stavby.
2018
Začal jsem aplikovat zahraniční přístupy na český trh a vytvářet vlastní metodiku
2023
Vytvářím Metodu 5P. Z tisíců inspekcí vznikl systém, který teď může používat každý kupující.
Metoda 5P=5 kroků,
které stavební inženýři používají při každé inspekci
Vytvořil jsem Metodu 5P jako systém, který používám při profesionálních inspekcích. A teď ho dostáváte do ruky vy. Nejde o teorii nebo obecné rady, jde o přesný postup, jak projít nemovitost od papírů až po finální rozhodnutí.
5 kroků jak funguje Metoda 5P
METODA 5P:
váš osobní inspektor v kapse. Jaké kroky vás čekají?
Papíry
(Dokumentace na stole)
Než vůbec vyrazíte na prohlídku, zkontrolujete, jestli je nemovitost legální a co skrývá dokumentace – katastr, kolaudace, revize, územní plán.
Plášť
(Dům zvenku)
Kontrolujete střechu, fasádu, základy a společné prostory. Protože právě tady se skrývají nejdražší problémy, které lidé nejčastěji přehlédnou.
Prostor
(Místnost po místnosti)
Procházíte interiér a hledáte trhliny, vlhkost, tepelné mosty. Přesně to, co kosmetické úpravy často maskují.
Provoz
(Technické srdce domu)
Kontrolujete instalace – elektřinu, vodu, topení , protože jejich výměna může stát statisíce a právě tady se projeví skutečné stáří nemovitosti.
Peníze
(Co to znamená v korunách)
Převádíte technické zjištění na reálné náklady a rozhodujete se: koupit, vyjednat slevu, nebo odejít.
„Opakovaně — precizní kontrola a srozumitelné vysvětlení.
Obrátili jsme se na pana Lukeše několikrát v průběhu dvou let při hledání nemovitosti. Je to naprostý profesionál na svém místě, vždy vše precizně prověřil a písemně zdokumentoval. A navíc nám vše perfektně vysvětlil.“
Jana Rybinová
Nemusíte být inspektor, abyste pochopili, co je a není špatně
Co říkají kupující, kteří šli na prohlídku připraveni
Stovky klientů už použilo moji metodu při koupi nemovitosti. A mnozí díky ní odhalili problémy, které by je stály statisíce, nebo naopak získali jistotu, že kupují dobře.
250 000 Kč
takovou slevu průměrně vyjednali
naši kupující, díky správnému odhalení skrytých vad.
95 %
klientů říká, že šli na prohlídku s větším klidem
a mnohem více připravenější než ostatní kupující, protože věděli na co zaměřit.
Kupujete byt, dům nebo pozemek? Naučte se vidět to, co vidí profi inspektor.
Vytvořil jsem tři samostatné průvodce pro byty, domy a pozemky. Každý zaměřený na specifická rizika daného typu nemovitosti. Můžete si vybrat podle toho, co právě potřebujete, nebo získat všechny tři v balíčku se slevou a být připraveni na cokoliv.
Guide RODINNÝ DŮM
Jak koupit dům, aniž byste každý měsíc řešili další opravu
Vidíte dům, který se vám líbí. Má krásnou novou fasádu, nová okna a makléř ho vychvaluje do nebes. Ale co střecha, která může potřebovat výměnu za 400 tisíc? Co elektroinstalace z osmdesátek, která čeká na zkrat? Tento průvodce vás naučí systematicky zkontrolovat celý dům. Od pozemku přes konstrukci až po technická zařízení.
Projdete každou část domu podle Metody 5P – od dokumentace přes fasádu a střechu až po topení a elektřinu.
Naučíte se odhadnout náklady na opravy a rozhodnout, jestli je cena férová, nebo přeplacená.
Budete vědět, kdy je problém kosmetický a kdy zásadní a od koupě raději odstoupit.
Guide BYT
Jak koupit byt a nepřeplatit o 300 000 Kč?
Při prohlídce bytu vidíte novou kuchyni, čerstvě natřené zdi, makléř ukazuje výhled. Prostě krása. Ale nikdo vám neřekne, že dům má nulový fond oprav a za tři roky může kvůli nedokonalé střeše do domu zatékat. Nevíte, že elektroinstalace je původní z roku 1975 a že soused nad vámi řeší vlhkost.
Tento průvodce vás naučí kontrolovat nejen byt samotný, ale i společné prostory, dokumentaci a typické vady panelových i cihlových domů. Tak, abyste věděli, jestli kupujete kvalitní byt. K této variantě získáte i průvodce "Byt v rodinném domě" v hodnotě 990 Kč.
Zkontrolujete společné části domu, fond oprav a dokumentaci. Záležitosti, které během prohlídky většina lidí přehlédne.
Odhalíte typické vady bytů (vlhkost, trhliny, instalace) a naučíte se je rozlišit od běžného opotřebení.
Získáte argumenty pro vyjednávání. Když víte, že byt potřebuje investice za 200 tisíc, máte důvod, proč slevu požadovat.
Guide POZEMEK
Jak koupit pozemek a neutratit dalších 500 tisíc za napojení sítí
Vidíte krásný pozemek, perfektní lokalita, rozumná cena. No a pak zjistíte, že elektřina je 300 metrů daleko, voda ještě dál, a územní plán vám dovolí postavit jen přízemní dům. Náklady na napojení? Půl milionu navíc. Geologický průzkum odhalí nestabilní půdu. Tento průvodce vás naučí prověřit pozemek ještě před podpisem. Od katastru přes územní plán až po dostupnost sítí a geologické podmínky.
Zkontrolujete katastr, územní plán a zjistíte, co na pozemku můžete a nemůžete stavět.
Ověříte dostupnost inženýrských sítí a spočítáte náklady na napojení.
Odhalíte geologická rizika (nestabilní půda, podzemní voda, sesuvy) a právní omezení, která by vás mohla stát statisíce z vaší kapsy.
KOMPLETNÍ BALÍČEK
Ještě nevíte, co koupíte? Připravte se na všechno a ušetřete skoro 3 000 Kč
Možná teď hledáte byt, ale za měsíc vás zaujme dům. Nebo nejste úplně rozhodnutí mezi bytem a pozemkem. S kompletním balíčkem máte všechny tři průvodce najednou.
Navíc ušetříte téměř 3 000 Kč oproti nákupu jednotlivě a získáte
bonus "Byt v rodinném domě" zdarma.
Získáte všechny tři průvodce (BYT + DŮM + POZEMEK) + bonus "Byt v RD" – hodnota 8 460 Kč.
Ušetříte 2 770 Kč oproti nákupu jednotlivě (sleva 33 %).
Budete připraveni na jakýkoliv typ nemovitosti. Ať už najdete byt, dům nebo pozemek.
Nenechte si ujít bonusy
Když objednáte průvodce ještě dnes, získáte bonusy v hodnotě 3 060 Kč
ZDARMA
Bonusy, které vám pomohou projít prohlídku s jistotou a bez zbytečných chyb. Získejte praktické průvodce, díky nimž budete vědět, co kontrolovat a jak se nenechat zatlačit do rychlého podpisu.
Terénní checklisty k vytištění
Vezměte si průvodce s sebou na prohlídku: vytiskněte a zaškrtávejte
K průvodci automaticky dostanete terénní checklist k vytištění. A prostě si ho vezmete s sebou, zaškrtáváte body jeden po druhém podle Metody 5P, žádný stres, žádné zapomínání. Získáte checklist pro inspekci bytu, rodinného domu, pozemku nebo všechny 3 checklisty najednou. Podle toho, který balíček si zvolíte.
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem
Jak se připravit na prohlídku za jeden večer: video návod krok za krokem
Koupíte průvodce, otevřete PDF a nevíte, kde začít. Proto jsem natočil krátké video, kde vám osobně ukážu, jak se připravit za jeden večer. Naučíte se používat checklist přímo v terénu a aplikovat Metodu 5P od dokumentů až po finální rozhodnutí. Žádná teorie, ale přesný postup, který funguje v praxi.
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
Když si nebudete jisti, máte přednostní přístup ke mně
Prostudovali jste průvodce, byli jste na prohlídce, ale makléř tlačí na podpis a vy stále váháte. Jako majitel průvodce máte přednostní přístup ke konzultaci nebo inspekci. Bez čekání, rovnou ke mně. Už vím, co jste kontrolovali, takže společně dojdeme k odpovědi rychle.
Prohlídka nemovitosti bez stresu. Přesně víte, na co se dívat.
Co inspektor vidí na první pohled?
Teď to uvidíte i vy!
Balíček průvodců bezpečné koupě. Získejte všechny tři průvodce (BYT + DŮM + POZEMEK), bonus "Byt v rodinném domě" a tři strategické bonusy, které vás provedou od studia průvodce až po samotnou prohlídku. Nebo si zvolte samostatné balíčky, pokud máte jistotu, že se vaše plány nezmění.
KOMPLETNÍ BALÍČEK
Sada 3 průvodců (BYT + DŮM + POZEMEK)
BONUSY
Guide "Byt v rodinném domě" v hodnotě 990 Kč
Kompletní balíček → Všechny 3 checklisty najednou v hodnotě 2 770 Kč
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
11 520 Kč
5 690 Kč
S garancí informovaného rozhodnutí
Guide RODINNÝ DŮM
Guide RODINNÝ DŮM v hodnotě 2 490 Kč
BONUSY
Guide DŮM → Checklist pro inspekci rodinného domu (vícestránkový PDF) v hodnotě 690 Kč
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem v hodnotě 990 Kč
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
4 170 Kč
2 490 Kč
S garancí informovaného rozhodnutí
Guide BYT
Guide BYT v hodnotě 2 490 Kč
BONUSY
Guide "Byt v rodinném domě" v hodnotě 990 Kč
Guide BYT → Checklist pro inspekci bytu (A4 PDF)
v hodnotě 690 Kč
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem v hodnotě 990 Kč
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
5 160 Kč
2 490 Kč
S garancí informovaného rozhodnutí
Guide POZEMEK
Guide POZEMEK v hodnotě 2 490 Kč
BONUSY
Guide POZEMEK→ Checklist pro kontrolu pozemku
(A4 PDF) v hodnotě 690 Kč
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem v hodnotě 990 Kč
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
4 170 Kč
2 490 Kč
S garancí informovaného rozhodnutí
Garance informovaného rozhodnutí
Budete připraveni lépe než 95 % kupujících. Nebo budete vědět, že potřebujete odborníka
Garantuji vám, že po prostudování průvodce budеtе na prohlídku připraveni lépe než 95 % kupujících. Budete vědět, na co se dívat, na co se ptát a kdy odejít. A pokud i po tom budete mít pochybnosti, znamená to jediné: vaše nemovitost si zaslouží profesionální inspekci. A vy už budete přesně vědět proč.
Stále nejste jistí? Přesně pro vás jsme připravili odpovědi.
Máte otázky nebo pochybnosti? Pojďme je vyřešit.
„Není to moc drahé za PDF průvodce?"
Profesionální inspekce stojí 15 000–25 000 Kč a zjistíte problémy až po prohlídce. Průvodce za 2 490 Kč (nebo 5 690 Kč za všechny tři) vás naučí odhalit problémy předtím, než se svým podpisem upíšete.
„Nemám čas studovat desítky stran před prohlídkou..."
Průvodce se dá prostudovat za jeden večer a checklist si vytisknete za minutu. To je míň času, než strávíte projížděním webu a hledáním obecných rad a článků.
„Co když to stejně nepochopím a budu potřebovat odborníka?"
Přesně proto máte přednostní právo na profesionální inspekci. Jen s tím rozdílem, že budete vědět, co konkrétně potřebujete prověřit, takže inspekce bude efektivnější a vy ušetříte čas i peníze.
Tak snadné to je
Od objednávky po prohlídku.
Do 24 hodin budete připraveni na prohlídku nemovitosti.
Objednáte, stáhnete a za jeden večer jste připraveni na prohlídku. Žádné čekání na kurýra, žádné složitosti.
Objednáte a okamžitě stáhnete
Vyplníte objednávku, zaplatíte – a do 5 minut máte všechny průvodce a bonusy ve své e-mailové schránce, bez čekání.
Připravíte se za jeden večer
Prostudujete si průvodce podle videonávodu, vytisknete checklist a jste připraveni na prohlídku lépe než 95 % kupujících.
Jdete na prohlídku s jasným plánem
Máte v ruce checklist, víte přesně, co kontrolovat a na co se ptát. Bez stresu, a pochybností po prohlídce.
Takto může vypadat váš následující rok
Představte si sebe, jak kupujete nemovitost a nejste nervózní, že něco přehlédnete
Pochybnosti před velkou koupí jsou normální. A upřímně i dobré znamení, že rozhodnutí berete opravdu vážně. Co se bude dít, když se vaše pochybnosti sníží na minimum?
Za 24 hodín
První prohlídka s jasným plánem
Stáhnete průvodce, prostudujete Metodu 5P a poprvé v životě půjdete na prohlídku nemovitosti s jasným plánem. Už totiž víte, co kontrolovat, jaké otázky položit a na co si dát pozor.
Za 7 dní
Odhalíte první skrytý problém
Jdete na prohlídku bytu, makléř ukazuje krásnou kuchyni. Na co se díváte vy? Na fond oprav, ptáte se na revize a všimnete si vlhkosti za radiátorem, kterou by jiný kupující přehlédl.
Za 30 dní
Vyjednáte slevu nebo odejdete s klidným svědomím
Díky tomu, že znáte skutečný stav nemovitosti, buď vyjednáte slevu 200 000 Kč na základě odhalených vad, nebo od koupě odejdete. S příjemným pocitem, že jste udělali správné rozhodnutí.
Za 6 měsíců
Bydlíte v nemovitosti, za jejíž koupí si stojíte
Našli jste a koupili nemovitost, o které přesně víte, v jakém je stavu, kolik vás budou stát opravy a že jste nezaplatili o statisíce víc než měla stát.
Za 1 rok
Pomáháte přátelům s koupí jejich nemovitosti
Kamarád vám říká: "Hledáme dům, nevíš, na co si dát pozor?". A vy mu předáte stejný systém, díky kterému jste koupili vy, protože víte, že funguje.
Co kdyby váš den vypadal již brzy takto…?
Představte si, že už máte nemovitost, kterou jste koupili s absolutní jistotou. Žádné obavy, co se za pár měsíců pokazí, žádné nechtěné překvapení. Je to realné, tak se na to pojďme podívat!
8.00
Vstáváte v bytě, který jste nekoupili impulzivně
Vaříte si kávu v kuchyni, díváte se z okna a cítíte krásný klid. Než jste podepsali, věděli jste přesně, do čeho jdete.
10.00
Ptáte se kamaráda, který hledá nemovitost jak je na tom
A on vás požádá o radu. Pošlete mu link na průvodce a řeknete: „Tady máš všechno, co potřebuješ vědět." Máte fajn pocit, že mu můžete pomoct.
14.00
Kupujete dekorace do svého vysněného domu
Řešíte krásné starosti. Zatímco jiní kupující ještě tři měsíce po podpisu zjišťují problémy. Odpoledne jdete na malý nákup posledních dekorací do obývacího pokoje.
18.00
Partner se ptá na výdaje, které vás čekají
A vy jste úplně v klidu. Protože přesně víte, v jakém stavu je váš dům, kolik vás čeká oprav a že jste zaplatili férovou cenu.
20.00
Máte klidný večer a usínáte bez obav, co se zítra pokazí
Neusínáte s úzkostí a myšlenkami, jestli se nerozšíří prasklina, kterou vidíte na zdi. Protože žádnou prasklinu na zdi ani nemáte. Víte, že jste nemovitost zkontrolovali pořádně. A to vám dává klid, který jiní kupující většinou nemají.
„Nic nepodcenil + konzultace navíc.
Pan Lukeš opravdu nic nepodcenil. Vše nám prověřil do nejmenšího detailu a poskytl nad rámec spolupráce nejméně 3 telefonické konzultace navíc. Velké díky.“
Pavel Tůma
Vím, jaký může být tlak realitního trhu
Makléř tlačí na podpis a vy potřebujete udělat rozhodnutí za miliony. Co teď?
Kupujete byt, dům nebo pozemek za miliony a makléř říká, že jestli nepodepíšete do 3 dnů, tak to bere jiný zájemce. Rozhodovat se musíte rychle, často pod tlakem. Jenže kdo chce dělat rozhodnutí za miliony nepřipravený?
Nepodceňte přípravu na koupi
Kolik skutečně stojí jistota při koupi za miliony?
Koupě nemovitosti je největší finanční rozhodnutí vašeho života. Jistota, že ji děláte správně, vás vyjde na méně než víkend v hotelu.
Méně než víkend v hotelu
Kompletní balíček za 5 690 Kč je méně než zaplatíte za víkendový pobyt v hotelu. A přitom vás ochrání před chybou za statisíce.
16 Kč denně po dobu jednoho roku
Když si průvodce pořídíte dnes a použijete ho při koupi za rok, vyjde vás na 16 korun denně, což není ani cena jedné kávy z automatu.
Jedna odhalená vada = stonásobná návratnost
Když díky průvodci odhalíte vlhkost ve zdech, která by stála 150 000 Kč na sanaci, získáváte 26× víc, než jste investovali. Nebo taky od koupě ustoupíte a ušetříte miliony.
Ušetříte 20 000 Kč za profesionální inspekci
Profesionální inspekce stojí 15 000–25 000 Kč a musíte koordinovat termín. Průvodce máte okamžitě za 5 690 Kč a použijete ho u každé nemovitosti, kterou budete zvažovat.
Na co ještě čekáte?
5 důvodů, proč se rozhodnout právě dnes
Získáte okamžitý přístup, průvodce si stáhnete za 5 minut
Budete připraveni na prohlídku za jeden večer
Získáte přednostní právo na inspekci, když si nebudete jistí
Ušetříte oproti nákupu jednotlivých průvodců
Dostanete garanci informovaného rozhodnutí a budete vědět přesně, co dělat
Každý den odkládání vás může stát šanci koupit nemovitost, ve které bude radost žít
Co vás bude stát, když to odložíte „až na příště“
Pamatujete si, kdy jste naposledy odkládali důležité rozhodnutí? A pak jste litovali? Při koupi nemovitosti za miliony si nemůžete dovolit doufat, že to příště vyjde. Taková chyba váš bude doprovázet už celý život.
Koupíte nemovitost nepřipraveni
200-300
tis. Kč
průměrná ztráta
Půjdete na prohlídku, nebudete vědět, na co se ptát a přehlédnete třeba vlhkost nebo starou elektřinu. Za půl roku zjistíte, že vás opravy stojí víc, než byste ušetřili odložením nákupu průvodce.
Ztratíte nemovitost kvůli váhání
Nevyčíslitelná
hodnota ztráty
Mezitím co budete přemýšlet, jestli průvodce vůbec potřebujete. Tak jiný kupující půjde na prohlídku připravený, rozhodne se rychle a podepíše. A vy budete hledat dál.
Přeplatíte za profesionální inspekci
25 tis. Kč
při každé prohlídce
Protože jste si průvodce nekoupili, budete muset v průměru zaplatit profesionální inspekci za 25 000 Kč při každém vážném zájmu o nemovitost. Místo toho, abyste měli systém za pár tisíc, který použijete u všech nemovitostí.
Přestaňte doufat. Připravte se na koupi a zapomeňte na obavy.
„Za 20 let inspekcí jsem viděl stovky lidí, kteří litovali, že nekontrolovali nemovitost před koupí. Vytvořil jsem Metodu 5P, abyste vy nemuseli litovat. Jednoduše tak, abyste věděli přesně, do čeho jdete, ještě než podepíšete."
Ing. Václav Lukeš
Jak udělat rozhodnutí, které vás nebude stát v budoucnu další peníze?
Co teď? Makléř tlačí na podpis a vy potřebujete vědět, jestli nekupujete zajíce v pytli.
Nemovitost, kterou právě zvažujete, zítra může být pryč. Jiný kupující může podepsat rychleji, ale vy nechcete rozhodovat rychle, chcete rozhodovat správně.
Váš průvodce nikdy nezklame. I pochybnost je správná odpověď.
Garance, která funguje, i když máte pochybnosti
Když po know-how z průvodce stále váháte, je to znamení, že nemovitost potřebuje profi inspekci. A přesně k tomu průvodce je, aby vás ochránil před rozhodnutím, kterého byste mohli litovat.
Prohlídka nemovitosti bez stresu. Přesně víte, na co se dívat.
Odhalte skryté závady dřív, než podepíšete
Balíček průvodců bezpečné koupě. Získejte všechny tři průvodce (BYT + DŮM + POZEMEK), bonus "Byt v rodinném domě" a tři strategické bonusy, které vás provedou od studia průvodce až po samotnou prohlídku. Nebo si zvolte samostatné balíčky, pokud máte jistotu, že se vaše plány nezmění.
KOMPLETNÍ BALÍČEK
Sada 3 průvodců (BYT + DŮM + POZEMEK)
BONUSY
Guide "Byt v rodinném domě" v hodnotě 990 Kč
Kompletní balíček → Všechny 3 checklisty najednou v hodnotě 2 770 Kč
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
11 520 Kč
5 690 Kč
S garancí informovaného rozhodnutí
Guide RODINNÝ DŮM
Guide RODINNÝ DŮM v hodnotě 2 490 Kč
BONUSY
Guide DŮM → Checklist pro inspekci rodinného domu (vícestránkový PDF) v hodnotě 690 Kč
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem v hodnotě 990 Kč
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
4 170 Kč
2 490 Kč
S garancí informovaného rozhodnutí
Guide BYT
Guide BYT v hodnotě 2 490 Kč
BONUSY
Guide "Byt v rodinném domě" v hodnotě 990 Kč
Guide BYT → Checklist pro inspekci bytu (A4 PDF)
v hodnotě 690 Kč
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem v hodnotě 990 Kč
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
5 160 Kč
2 490 Kč
S garancí informovaného rozhodnutí
Guide POZEMEK
Guide POZEMEK v hodnotě 2 490 Kč
BONUSY
Guide POZEMEK→ Checklist pro kontrolu pozemku
(A4 PDF) v hodnotě 690 Kč
Video průvodce – Jak efektivně pracovat s průvodcem v hodnotě 990 Kč
Přednostní právo na profesionální inspekci 1:1
4 170 Kč
2 490 Kč
S garancí informovaného rozhodnutí
Co vás zajímá nejčastěji?
Otázky a odpovědi.
Není to moc drahé za digitálního průvodce?
Profesionální inspekce stojí 15 000–25 000 Kč a musíte ji objednat znovu při každé nemovitosti. Průvodce za 5 690 Kč koupíte jednou a použijete u všech nemovitostí, které budete zvažovat, navíc se díky němu naučíte kontrolovat sami.
Zvládnu to, i když nemám žádné technické vzdělání?
Průvodce je psaný pro běžné kupující, ne pro odborníky – používám jednoduchý jazyk, konkrétní příklady a checklisty, které vás provedou krok za krokem, jako byste měli stavebního inženýra po boku.
Nemám čas studovat desítky stran před prohlídkou...
Není to nutné – klíčové informace si můžete prostudovat za jeden večer a na prohlídku si vezmete checklist, který vás provede bod po bodu, bez nutnosti pamatovat si všechno z hlavy.
Co když si průvodce koupím a pak zjistím, že mi nestačí?
Přesně proto máte přednostní právo na profesionální inspekci. Když průvodce použijete a zjistíte, že potřebujete odborný pohled, dostanete se ke mně rychleji než běžní klienti, a inspekce bude efektivnější, protože už budete vědět, na co se zaměřit.
Proč bych si to měl koupit teď, když chci nemovitost kupovat až za měsíc?
Protože až najdete nemovitost, budete mít 3 dny na rozhodnutí a makléř bude tlačit na podpis. V tu chvíli už nebude čas studovat, jak kontrolovat nemovitost, potřebujete být připraveni předem.
Jak rychle po zaplacení dostanu přístup k průvodcům?
Okamžitě – do 5 minut po potvrzení platby vám přijde e-mail s přístupem ke všem průvodcům a bonusům, můžete je stahovat 24/7 bez čekání na kurýra nebo schvalovací procesy.
Co když koupím průvodce pro byt a pak se rozhodnu pro dům?
Můžete si dokoupit druhý průvodce samostatně nebo si rovnou pořídit kompletní balíček za 5 690 Kč a být připraveni na cokoliv, protože nikdy nevíte, jaká nemovitost vás nakonec zaujme.
Je průvodce aktuální i pro rok 2026?
Ano. Metoda 5P vychází z principů, které se nemění (konstrukce, instalace, dokumentace), ne z aktuálních tržních cen nebo legislativy, takže je platná dlouhodobě a můžete ji použít i za rok nebo dva.
Můžu průvodce použít i pro koupi nemovitosti od developera?
Ano – Metoda 5P funguje u všech typů nemovitostí včetně novostaveb, kde je kontrola dokumentace, společných prostor a finální kvality provedení ještě důležitější než u starších nemovitostí.
Funguje průvodce i pro nemovitosti mimo Prahu?
Ano – Metoda 5P je univerzální pro celou Českou republiku, protože principy kontroly nemovitosti (dokumentace, konstrukce, instalace) jsou stejné bez ohledu na lokalitu.
Chcete se mě na něco zeptat?
Napište nebo zavolejte, rád vám poradím.
Ing. Václav Lukeš
Kupujete nebo prodáváte nemovitost? Pozor na skryté vady! Jsem tu pro váš lepší pocit z nemovitostí!
Telefon: +420 723 967 786
E-mail: [email protected]
Provozní doba: Pondělí – Pátek: 8:00 – 16:30